Immobili a reddito | Tellco Banca

Cosa sono gli immobili a reddito?

Gli immobili a reddito o d’investimento sono immobili che affittate invece di abitarvi. Il reddito da locazione copre i costi correnti, mentre l’eccedenza crea il rendimento: un’interessante possibilità per accumulare patrimonio a lungo termine.

Quanto capitale proprio vi serve?

Per acquistare un immobile a reddito serve una quota di capitale proprio di almeno il 25%. Importante: questi fondi non possono provenire dalla cassa pensione (2o pilastro) o pilastro 3a, poiché l’immobile non è un’abitazione ad uso personale. In base all’ammontare dell’ipoteca è necessario un ammortamento.

Quando si considera sostenibile?

L’investimento immobiliare si considera sostenibile se il reddito da locazione copre le spese implicite, quali interessi, spese accessorie e ammortamento. In questo modo si garantisce che le spese correnti siano coperte dai ricavi.

Ipoteca fissa

Con un’ipoteca fissa vi assicurate un tasso d’interesse fisso per tutta la durata, a prescindere dall’andamento dei tassi. Così potete pianificare i costi della vostra ipoteca a lungo termine. Offriamo scadenze flessibili da uno a dieci anni.

Tasso d’interesse fisso per l’intera durata

Sicurezza di pianificazione per diversi anni

Nessun rischio se aumentano i tassi

Ipoteca SARON

L’ipoteca SARON vi offre finanziamenti flessibili senza durata limitata. Il tasso viene adeguato su base trimestrale all’andamento del mercato monetario. Il tasso d’interesse di riferimento è SARON (Swiss Average Rate Overnight), pubblicato da SIX Swiss Exchange. Poiché l’interesse varia, potete beneficiare del calo dei tassi, ma dovete anche reagire in caso di aumento dei tassi. La durata è illimitata.

Tasso d’interesse flessibile, adeguato al mercato monetario

Piena trasparenza grazie al tasso di riferimento SARON

Nessuna durata fissa, massima flessibilità

I vostri vantaggi

Esperienza di mercato

Beneficiate della nostra profonda conoscenza del mercato grazie alla competenza di Tellco Immobiliare

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Sfruttate la nostra pluriennale rete di servizi per fornire supporto completo su immobili e finanziamento.

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