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TELLCO BANQUE

Tellco Fondation de placement

Solutions de placement dans l’immobilier et le private equity pour les institutions de prévoyance suisses

Des solutions de placement sélectionnées pour votre capital de prévoyance

Tellco Fondation de placement existe depuis 2005 en tant que fondation au sens du code civil suisse et est placée sous la surveillance de la Commission de haute surveillance de la prévoyance professionnelle (CHS PP). Elle est ouverte aux institutions de prévoyance suisses en faveur du personnel ainsi qu’aux fondations de libre passage et des fondations de prévoyance 3a. Ces derniers ont la possibilité d’investir dans les groupes de placement de la fondation.

Offre de Tellco Fondation de placement

Biens immobiliers résidentiels et commerciaux en Suisse

Un portefeuille largement diversifié d’immeubles résidentiels et commerciaux de qualité en Suisse qui assure des rendements stables.

Prospectus «Tellco AST Immobilier Suisse» (PDF)

Factsheet «Tellco AST Immobilier Suisse» (PDF)

Immobilier commercial Suisse

Des biens immobiliers commerciaux situés dans des zones attrayantes pour une évolution durable de la valeur.

Prospectus «Tellco AST Immobilier Commercial Suisse» (PDF)

Factsheet «Tellco AST Immobilier Commercial Suisse» (PDF)

Private Equity

Un portefeuille équilibré d’investissements primaires et secondaires dans le domaine du private equity, axé sur le rachat et le capital de croissance sur les marchés développés. Ce groupe de placement est en run-off.

Prospectus «Tellco AST Private Equity Run-Off» (PDF)

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Les avantages de la Tellco Fondation de placement

La Tellco Fondation de placement offre de nombreux avantages qui en font la solution privilégiée pour les institutions de prévoyance:

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Un droit de regard étendu

Les investisseurs ont des droits de regard importants sur le montant de leurs investissements et peuvent participer activement aux processus de décision.
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Conditions attractives et faibles taxes

Grâce à des conditions compétitives, la fondation de placement offre moyen économique pour investir le capital de prévoyance de manière rentable. 
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Gouvernance d’entreprise et gestion des risques

Des directives strictes et des processus transparents dans les domaines de la gouvernance d’entreprise et de la gestion des risques garantissent les normes les plus strictes et la sécurité de vos investissements.

Immobilier résidentiel en Suisse

Le groupe de placement Immobilier Suisse investit principalement dans des immeubles résidentiels. La part de locaux commerciaux dans l’ensemble du portefeuille immobilier est limitée à 35%.

Nous nous concentrons sur les grands centres urbains de Zurich, Saint-Gall, de Bâle, de Berne, de Genève, de Lausanne et de Suisse centrale ainsi que sur les agglomérations qui en font partie.

Parmi les critères de qualité présidant au choix de nos biens immobiliers figurent notamment la situation géographique, l’état du bien, la durabilité du bilan énergétique, la norme de construction et donc le potentiel ainsi que l’équilibre de l’état locatif. Nous veillons en outre à ce que le bien immobilier ne figure pas dans la liste des sites potentiellement contaminés.


Nous investissons uniquement dans des biens immobiliers d’une valeur supérieure à deux millions de francs et garantissons qu’aucun bien ne représente plus de 15% de la fortune nette. Le financement extérieur ne doit pas dépasser 30% de la valeur vénale.

Immobilier commercial Suisse

Le groupe de placement Immobilier commercial Suisse investit en priorité dans les biens immobiliers commerciaux. La part de biens immobiliers résidentiels est limitée à 20 pour cent.

Nous nous concentrons sur les grands centres urbains de Zurich, Saint-Gall, de Bâle, de Berne, de Genève, de Lausanne et de Suisse centrale ainsi que sur les agglomérations qui en font partie.

Parmi les critères de qualité présidant au choix de nos biens immobiliers figurent notamment la situation géographique, l’état du bien, la durabilité du bilan énergétique, la norme de construction et donc le potentiel ainsi que l’équilibre de l’état locatif.
Nous investissons uniquement dans des biens immobiliers d’une valeur supérieure à deux millions de francs suisses et garantissons qu’aucun bien ne représente plus de 15% de la fortune nette.

Private Equity

Le groupe de placement Private Equity est un portefeuille private equity mondial et largement diversifié. L’accent est mis sur les investissements secondaires indirects et une faible part d’investissements primaires. Les placements répondent en substance aux stratégies de Private Equity de rachat et de capital de croissance sur les marchés développés.

Le groupe de placement est en run-off.

Le modèle de frais se base sur le capital investi (valeur nette d’inventaire).

Solide partenaire dans le domaine de la gestion de fortune, BlackRock Asset Management Suisse SA à Zurich est à nos côtés dans le groupe de placement Private Equity.

Une gouvernance d’entreprise transparente et responsable

Une gouvernance d’entreprise solide constitue la base d’une stratégie de placement durable et prospère.

  • Un conseil de fondation indépendant: le conseil de fondation se compose de trois spécialistes externes indépendants qui assurent une direction objective et professionnelle.
  • Des pratiques commerciales transparentes: tous les actes juridiques passés avec des personnes proches sont documentés et communiqués, et des déclarations de loyauté sont obtenues chaque année afin d’éviter les conflits d’intérêts.  De plus, les offres concurrentes nécessaires sont demandées afin de garantir la meilleure qualité et la rentabilité.
  • Adhésion à la CAFP: en tant que membre de la conférence des administrateurs de fondations de placement (CAFP), Tellco Fondation de placement respecte ses directives de qualité. Un contrôleur d’investissement externe indépendant surveille le respect des directives de placement afin de garantir une gestion fiable et conforme aux règles. 

Durabilité – 2050 en ligne de mire

Tellco Fondation de placement s’engage activement pour atteindre l’objectif de zéro net d’ici 2050. Dans ce contexte, le groupe de placement Immobilier Suisse joue un rôle central avec 103 biens immobiliers (état en septembre 2024). Le rapport de durabilité présente les principaux indicateurs énergétiques du portefeuille et montre comment les aspects de durabilité sont intégrés, quels sont les objectifs poursuivis et comment la stratégie de durabilité évoluera à l’avenir. 

Obtenez plus d’informations dans le dernier rapport de durabilité (PDF) de Tellco Fondation de placement.

Gestion des risques

Les portefeuilles sont gérés activement, largement diversifiés et se composent de placements de qualité. Nous garantissons ainsi des rendements stables.

Nos placements passent les phases de screening, d’analyse fondamentale, d’analyse technique, d’optimisation du portefeuille et de surveillance des risques et de la performance. 

La Tellco Fondation de placement a établi un processus de gestion des risques indépendant en complément du double contrôle généralement applicable. Les principaux objectifs de ce processus sont notamment le respect permanent des directives internes et externes, l’évitement des risques non calculables et l’établissement d’un système d’alerte précoce, tant en ce qui concerne les risques encourus que les éventuelles violations des principes de conformité.

Un contrôleur d’investissement externe indépendant vérifie si les règlements, les instructions et l’ensemble des directives de placement sont toujours respectés. 

Contact ou rappel

Vous avez des questions ou souhaitez obtenir un conseil sans engagement? Nos spécialistes se feront un plaisir de vous aider.
Prendre contact

Structure et organisation

Conseil de fondation

Hintergrund Schwyz
Cornelia Deragisch Coire
Présidente
Durée du mandat:
2022 - 2025
Hintergrund Schwyz
Markus Staubli Maur

Durée du mandat:
2012 - 2025
Hintergrund Schwyz
Gilbert Huber Zurich

Durée du mandat:
2019 - 2025

Direction

Tellco Banque SA, Schwyz, Christa Janjic-Marti

Gestion de portefeuille immobilier

Tellco Banque SA, Schwyz, Patrick Morf

Gestion et administration d’immeubles

Tellco Immobilière SA, Baar, Roman Wiget

Organe de révision

Grant Thornton AG, Claridenstrasse 35, 8002 Zurich

Autorité de surveillance

Commission de haute surveillance de la prévoyance professionnelle (CHS PP), Berne

No d’entreprise registre du commerce

CHE-112.671.868

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